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1、一般来说，池州房产抵押贷款的房产不同，房产抵押贷款额度就会有不一样。通常情况下商品住宅的房产抵押可以达到70%左右，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右，工业厂房的抵押可达到50%左右。
2、影响房产抵押贷款额度的因素有很多。池州房产的评估是直接影响房产抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着抵押房产的评估值原因主要包括房产类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
3、房产抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有池州一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成左右。
4、池州个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，银行就会降低贷款额度。
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房子抵押借款条件有几项是必须满足的，有些可以放宽的条件需具体联系在线专业办理经理了解。
1、申请人年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人;
2、申请人有稳定的收入来源，具备按时还款的经济能力;
3、抵押的房子房龄一般不能超过20年，部分池州银行可能放宽至25年或30年，其他条件很好的情况以最终审核给出的为准;
4、抵押的房子属于商品房、房子、商铺等其他符合银行要求的房子作为抵押物;
5、申请人有良好的征信记录，如有逾期等记录，很可能就会被池州银行拒贷，或者是增加借款利率;
6、申请的借款不得用于炒房等其他银行不允许使用的范围，否则有被追回借款的可能;
7、符合池州银行房子抵押借款的其他要求。
8、个人所有权的房子还可以申请抵押房子手续借款,抵押父母房借钱,房屋购买合同抵押建筑装饰贷款,购房合同抵押借款不押房,工资借钱等抵押借款。
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池州住房抵押银行贷钱,房子押证贷款,抵押全款房贷款,抵押房屋周转借款,抵押房子借款不押房,工资借钱等的操作步骤
(一)提出住房抵押贷钱申请。向银行提出书面贷钱申请，并提交住房抵押有关资料;
(二)签订住房抵押合同。在接到池州银行有关贷钱批准的通知后，要到贷钱行与银行签订住房抵押合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和住房抵(质)押登记等手续;
(三)发放住房抵押贷钱。经银行同意发放的贷钱，办妥有关手续后，银行以转账方式向贷钱人指定个人结算账户发放贷钱;
(四)按期还住房抵押款。贷钱发放后，须要按住房抵押合同约定的还款计划、还款方式和还款额度偿还贷钱本息;
(五)住房抵押贷钱结清。贷钱结清包括正常结清和提前结清两种。
1.正常结清抵押贷钱：贷钱最后一期结清贷钱。
2.提前结清抵押贷钱：在贷钱到期日前，如提前部分或全部结清贷钱，须按抵押贷钱合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷钱结清后，持本人池州有效身份证件和经办行出具的贷钱结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷钱结清凭证到原住房抵押登记部门办理住房抵押登记注销手续。
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池州银行房屋抵押借钱需要什么材料,而相应的房屋抵押借钱业务还有贷款公司房屋抵押贷款,父母房抵押借钱,抵押房本创业借钱,抵押房屋机构借钱不押房,典当贵重礼品贷款等，办理资料基本类似。
借钱人向银行提交如下资料：
(1).池州房屋抵押借钱申请审批表;
(2).本人有效身份证件及复印件;
(3).配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明;
(4).居住池州地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据);
(5).职业和收入证明(工作证件原件及复印件;银行代发工资存折等);
(6).池州有效联系方式及联系电话;
(7).借钱担保证明资料;
借钱担保可采用权利质押担保、抵押担保或第三方保证。
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抵押购房合同贷款,个人抵押房屋购买合同贷款,按揭房抵押经营借款,抵押按揭房借钱不押房,工薪贷款,住房抵押,转贷垫资,汽车贷款,个人贷款等贷款产品目标客户：
1. 服务于池州有强烈短期融资需求的中小型生产制造业企业
2. 申请住房贷款的企业成立时间6个月-3年期间,有正常的营业流水及收入
3. 池州最近住房贷款的企业连续两个季度没有亏损
4. 企业年销售规模不低于500万元人民币,更多贷款资质更好
5. 住房贷款用于创业初期支付原材料采购货款或购买生产设备等均可以
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